龍潭交流道
桃園買屋 /
桃園買房
-
青埔買房買屋 龍潭綠青庭3房車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 132
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
698 萬 (含車位價) - 參考單價：18.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
金龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠青庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.1 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 總價實惠：698 萬的價格包含車位，在市場上屬於低總價的三房選擇，門檻相對較低。 • 新成屋狀態：經過全新整修，且頂樓防水已重新施作，可省去買家後續裝潢與防漏的大筆預算。 • 格局實用：3 房 2 廳 2 衛雙陽台設計，動線舒適，適合一般家庭居住。 • 座向良好：朝南採光充足，通風與日照條件較佳。 • 停車便利：附設平面車位，解決了市區住宅常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡較高：29 年的屋齡可能影響貸款年限，且未來若需大規模維修（如管線更新），負擔會較重。 • 樓層因素：位於 5 樓頂樓，雖有防水施作，但在炎熱季節仍可能有比低樓層更費冷氣的狀況，且爬樓梯或電梯老舊可能為考量點。 • 類型定義模糊：資料顯示為「公寓」卻有「24 小時警衛」與「電梯大樓」標籤，需實際確認是否有電梯及保全系統運作狀況。 • 區域認知落差：標題標示龍潭但地址為桃園區郵遞區號 330，雖鄰近交界，但學區或生活圈可能需釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | • 即住優勢：因屋況新穎，買家購入後即可入住，適合急需置產的家庭，無需等待裝修期程。 • 交通便利：靠近龍潭交流道，對於在桃園或鄰近地區通勤的上班族而言非常有利。 • 生活機能完善：鄰近商圈、運動公園及大池，兼顧購物與休閒需求。 • 學區穩定：對應雙龍國小與龍潭國中（需確認確切畫片），教育資源為資產保值要素之一。 |
| 威脅 (Threats) | • 房產流動性：老舊公寓在二手市場的流動性通常較低樓層電梯大樓慢，未來轉手賣場可能受限。 • 特殊會數風險：隨著屋齡增加，未來社區可能需編列或調高大修基金以維護設施。 • 學區歸屬確認：地址與標題區域不完全一致，購屋前務必向學區主管機關確認就學資格，避免發生學籍認定落差。 • 貸款成數影響：銀發族銀行對於 30 年屋齡房產的貸放政策可能較嚴格，買家需提前評估貸款條件。 |
- 物件評論
此物件對於預算有限且重視通勤便利性與即住需求的家戶來說，具有一定的購買價值。其最大的賣點在於「低總價配車位」且「屋況經過大翻修」，能有效節省未來的整裝成本，同時南向採光與頂樓防水處理也消除了老屋常見的隱憂。然而，購屋者務必注意兩個關鍵風險：第一，確認該棟建築實際是否配備電梯，以及 5 樓的爬升難度是否符合自身需求；第二，需核對地址郵遞區號與標示區域（桃園區 vs 龍潭）對應之學區範圍，確保子女就學權益無虞。若預算允許且能接受老屋特性，這是一筆性價比不錯的入場選擇。
問與答
青埔買房買屋
青埔買房買屋
鍾思俞(仲介，收取服務費)
暱稱：不動產免費諮詢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-930638
訂閱：3 (加入)
中信房屋 中壢青埔環球 加盟店
經紀業名稱: 俋辰企業社
證號: (112)登字第450674號
青埔買房買屋,鍾思俞,0989-930638
不動產
全方位房地產專家 - 您的信賴之選!
青埔買房買屋
專業服務:
房屋買賣 - 尋找理想居所
農地交易 - 專業評估投資
土地開發 - 發掘潛力地段
房屋出租 - 租賃管理專家
真實透明 | 靈活協商
0989-930-638 小鍾
中信房屋【青埔環球加盟店】
~ ~ 歡 迎 來 電 預 約 看 屋 ~ ~
?加入LINE官方好友：https://lin.ee/ac6d5Oc
敬請指名 青埔買房買屋 找小鍾
歡迎房地產 委託 買賣 租賃 銷售
☎️鍾思俞：0989-930638
☎️Line ID：0989930638
更多好房歡迎加入
?Google 搜尋: 青埔買房買屋
?我家網:
https://sales.myhomes.com.tw/0989930638
?FB粉專：青埔買房買屋 鍾思俞-專營大桃園全區不動產買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61574410751495
?Youtube 頻道：青埔買房買屋 找小鍾
https://www.youtube.com/@青埔買房買屋
?Instagram：青埔買房買屋 找小鍾
https://www.instagram.com/stanley7323
?TikTok：青埔買房買屋 找小鍾
https://www.tiktok.com/@stanleychung0
?591店舖：青埔買房買屋 找小鍾
https://www.591.com.tw/broker43912
? 歡迎來電或加LINE諮詢（建議直接聯繫，回覆更即時！）
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
青埔買房買屋 A18國品苑高樓層景觀3房車
桃園市 中壢區
青埔買房買屋 青埔A18-曜建築店面出售
桃園市 大園區
青埔買房買屋 客運園區-璟都麗緻大面寬角間店面(S5)
桃園市 大園區
青埔買房買屋 楊梅埔心火車站近市場1+2樓店面含車位 青埔買房買屋
桃園市 楊梅區
青埔買房買屋 預售樂MORE 全新方正2房青埔三分鐘945萬
桃園市 中壢區
青埔買房買屋 大園~安置街廓39.32(住二)
桃園市 大園區
青埔買房買屋 龜山巨蛋5房公寓
桃園市 龜山區
青埔買房買屋 近龍潭市區一般農可申請農舍
桃園市 龍潭區
青埔買房買屋 觀音工業區【全聯旁】全新兩房採光佳
桃園市 觀音區
青埔買房買屋 觀音區甲種建地 青埔買房買屋
桃園市 觀音區